Een bouwkavel of uitbreiding. . . en dan een bestemmingsplan wijzigen!
Als u van plan bent een huis of een bedrijf te bouwen weet u dat er het nodige op u af komt. Grondonderzoek, bouwvergunning, de financiering, offertes aanvragen, architect zoeken …. kortom de lijst is lang. Maar waar u ook rekening mee moet houden zijn de regels uit het bestemmingsplan voor de toekomstige woon- of werkplek.
Waarom moet ik rekening houden met het bestemmingsplan
We willen graag wonen in een omgeving die veilig is en er netjes en verzorgd
uitziet. Om nu én in de toekomst de schaarse ruimte die we hebben zo
optimaal mogelijk te gebruiken, hebben de lokale overheden regels gemaakt.
Deze regels zijn opgenomen in het bestemmingsplan. Als de regels niet passen kan bijvoorbeeld een aanvraag
worden gedaan om de regels te veranderen voor de gewenste woning of bedrijfsactiviteiten.
Wanneer het bestemmingsplan wijzigen?
Als u een nieuwe woning gaat bouwen of een bedrijf oprichten gelden de regels van het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan is een juridisch bindend document voor zowel de overheid als burgers en bedrijven. In een bestemmingsplan zijn gebruiks- en de bouwmogelijkheden opgenomen. Als uw wens past binnen deze regels dan kunt u door. Past het niet dan zijn er enkele mogelijkheden:
- bij planologisch vergunningvrije activiteiten.
- voor binnenplanse afwijkmogelijkheden.
- bij AMvB aangewezen gevallen (kruimellijst).
- voor tijdelijk afwijken voor een termijn van maximaal 10 jaar.
- bij buitenplanse afwijkmogelijkheden.
Meer informatie treft u bijvoorbeeld aan op de website van Infomil.
Wat zijn de overheidsregels?
De regels voor het bestemmingplan zijn opgenomen in de Wet ruimtelijke ordening. Met een aanvraag moet worden aangetoond dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening en dat aan de (milieu)regels wordt voldaan en kan het bestemmingsplan wijzigen. Vaak is een ruimtelijke onderbouwing nodig en zijn aanvullende onderzoeken nodig. De normen kunnen hierbij afwijken van de normen voor milieu. Kortom erg ingewikkeld dus, vooral als je niet vaak met deze materie in aanraking komt.
Een wijziging van het bestemmingsplan is niet nodig als de bestemming al aansluit bij uw wensen. Het loont in dit geval om een bedrijfslocatie te zoeken waar uw gewenste activiteiten al mogelijk zijn.
Wat kan EnviroSpace voor u doen?
- samen met u de aanvraag doorlopen.
- zorgen voor de benodigde tekeningen.
- de ruimtelijke onderbouwing voor u opstellen.
- zorgen voor de benodigde onderbouwende rapportages.
- de verbeelding en digitale regels voor u verzorgen.
Neem eens een kijkje op ruimtelijke plannen. Met behulp van deze website kunt u bijvoorbeeld zelf al zien welke regels er nu gelden voor de locatie die u voor ogen heeft.
EnviroSpace heeft een ruime ervaring met het indienen van aanvragen. De benodigde werkzaamheden worden door een ervaren medewerker uitgevoerd.
Dit alles “uiteraard” in goed overleg met u!
De EnviroSpace aanpak!
Het aanvragen van een omgevingsvergunning voor het wijzigen van het bestemmingsplan bestaat uit een aantal stappen:
- Het verzamelen van informatie over het bouwplan of de ontwikkeling.
- U begeleiden in het verkrijgen van een met de aanvraag in te dienen (situatie) tekening.
- Het in concept invullen van het aanvraagformulier.
- Voor u in concept opstellen van een ruimtelijke onderbouwing.
- Het in overleg met u bespreken welke onderbouwende rapportages nodig zijn.
- Indien onderbouwende rapportages nodig zijn, deze indien gewenst verzorgen.
- Het definitief invullen van het aanvraagformulier en de ruimtelijke onderbouwing.
Wij informeren u tijdens alle stappen over de stand van zaken zodat u tijdig verder kunt met uw gewenste ontwikkeling of activiteiten.